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绿地集团解困任重道远

作者:罗小丫点击次数:2668   发布日期:2020-11-16

 

“万物皆可直播”的时代,直播卖房成了今年双十一的新亮点,各大电商平台、线上中介携手房企拉开了声势浩大的线上售房季。但房地产是一种比较“特殊”的商品,买的时候不容易,出现问题维权起来,更不容易。

扬州绿地仪征城际空间站的业主,就在今年双十一当天愤怒维权,质疑开发商虚假宣传,集体要求退房;再往前推几天,郑州市绿地花语城的张业主投诉宣传的学校未到位、装修未达标;而绿地控股三季报发布的第三天,网易新闻房产频道刊发了一篇《绿地,请付款》的文章,以鲜红的大字向绿地集团西南事业部公开催讨7.5万元的广告款,在向房企追债的历史上首开先河。

不仅屡被曝出业主或合作伙伴的维权事件,最近几年绿地集团开发项目停工欠款、公司裁员、桃色事件等负面新闻也层出不穷。大家不禁要问,绿地还是那个绿地吗? 

 

“绿巨人”的风光

 

成立于1992年的绿地,踏着“改革开放”的大潮发展起来,和保利、万科、融创、恒大等全国性知名房企并列,称雄于房地产行业的“全球经营的多元化企业集团”。

根据绿地官网显示,绿地目前已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局,打造稳健增长、基业长青的“绿地系”企业群。“绿地系”也曾有过高光时刻:年销售额过千亿、连续9年跻身《财富》世界企业500强等等。

卖房优则“球”。2014年,绿地集团入主中超的申花足球队,打造了新的“上海绿地足球俱乐部”。除了打造足球标杆,绿地还喜欢打造“城市地标”超高层建筑群,如武汉绿地中心,曾经规划为“中国第一高楼”。

 

 

做大做强后的绿地集团,不可能缺席资本市场。2015年8月18日,绿地成功借壳“金丰投资”,实现在A股整体上市(600606.SH),并控股多家香港上市公司。根据历史数据,绿地借壳更名成功开盘当天,市值一度高达3166亿元,超越了双子星万科和万达,成为彼时A股房地产市值最高的企业。

而截至2020年的双十一收盘时,绿地控股最新股价为6.42元,市值为781.2亿,比2015年8.18当天最高价24.55元(前复权)大幅缩水73.85%,市值剧烈缩水75.33%。

 

财务数据:三道红线尽踩

 

绿地在资本市场的走低,实质是其苦心经营的地产主业的辉煌正逐渐成为历史。

2014年,绿地集团销售额为2410亿元,超过万科的2200亿元,排在房企销售额首位;2018年销售额3875亿元,同比增长26%,却只排名第六;2019年,目标5000亿的“野望”不仅未能实现,销售额仅与2018年持平;再到不平凡的今年,经济波动对地产行业影响甚大,2020年1-9月,绿地以2177亿元位列老七,不仅与碧桂园、恒大5000亿+的第一梯队渐行渐远,还被后方小弟快速赶超,表现不尽如人意。

 

2020年1-9月中国房地产企业销售额T0P10

数据来源:中指研究院

 

主业排名下滑、目标难以达成,这些确实属实。但绿地的经营业绩也不算差。

 

绿地控股近五年中期归母净利润比较

数据来源:Wind